Compania de dezvoltări imobiliare IMMOFINANZ are în plan să introducă și să consolideze un nou brand pentru segmentul office. O analiză comparativă arată că nivelul chiriilor se va menține stabil pe toate segmentele portofoliului, cu excepția Rusiei, se arată într-un raport al companiei.
De asemenea, pe segmentul de retail, brandul VIVO! va fi introdus în centrele comerciale existente.
Planurile ţin cont de strategia companiei de a se concentra pe segmentele de office și retail.
Achiziția unei participațiuni de aproximativ 26% în CA Immobilien Anlagen AG de către IMMOFINANZ reprezintă primul pas către realizarea fuziunii complete planificate a celor două companii. După finalizarea procesului de cumpărare a acțiunilor CA Immo, cele două companii vor demara negocierile asupra fuziunii. Portofoliile acestora se completează reciproc foarte bine și, prin urmare, este de așteptat ca tranzacția să genereze sinergii substanțiale generatoare de valoare. Înainte de fuziune, IMMOFINANZ intenționează să înstrăineze prin spin off sau să vândă portofoliul său din Rusia, caracterizat prin dinamici de piață diferite și un profil de risc mai ridicat.
Proprietățile IMMOFINANZ din România reprezintă 15,5% din portofoliul total al companiei. Cele 76 de proprietăți (19 investiții finalizate, 2 proiecte în dezvoltare, 9 proiecte imobiliare adiționale [apartamente destinate vânzării după finalizare] și 46 de proiecte în analiză) au o valoare de 852,5 milioane de euro (640,0 milioane de euro –investițiile finalizate, 31,2 milioane de euro – proiectele în dezvoltare, 4,7 milioane de euro – proiectele adiționale, 176,6 milioane de euro – proiectele în analiză). Valoarea reală estimată după finalizarea proiectelor de dezvoltare actuale ale Grupului în România se ridică la 106,6 milioane de euro.
La sfârșitul anului financiar 2015/16, veniturile din închirieri în România se prezintă stabil și se ridică la 45,1 milioane de euro, ceea ce reprezintă 14,3% din veniturile totale din închirieri la nivel de Grup.
La nivelul Grupului, IMMOFINANZ a înregistrat un rezultat de -390,4 milioane de euro în anul financiar 2015/16 (2014/15: -376,6 milioane de euro).
Scăderea de la an la an a fost cauzată, în principal, de efectele negative ale evaluării ajustate conform cursului valutar a portofoliului din Rusia (în valoare de -469,8 milioane de euro), precum și de scăderea veniturilor din închirieri la 314,5 milioane de euro (2014/15: 385,6 milioane de euro), cauzată de reducerea temporară a nivelului chiriilor în Moscova și de planul de vânzare a proprietăților.
Veniturile Grupului au fost, de asemenea, influențate de două efecte negative nerecurente: costurile suplimentare pentru Gerling Quartier au avut un impact negativ de -48,0 milioane de euro asupra rezultatelor din dezvoltare de proprietăți, iar încheierea acordurilor în procedurile legale cu investitorii au generat costuri de -29,4 milioane de euro. Rezultatele operaționale au totalizat 118,2 milioane de euro (2014/15: 289,1 milioane de euro).
„Anul financiar care s-a încheiat a fost influențat de numeroase evenimente și decizii ce au pus bazele transformării IMMOFINANZ într-o companie imobiliară europeană importantă, dar și de situația politică și economică tensionată din Rusia. După succesul important al procedurii de spin-off pentru BUWOG și vânzarea portofoliului nostru logistic, concentrarea companiei noastre pe segmentele de office și retail a reprezentat următorul pas necesar pentru o dezvoltare viitoare. Această creștere va fi una organică, realizată, de exemplu, prin proiectele de dezvoltare inaugurate recent în sectorul de birouri din Germania, sau prin achiziții. Am reușit, de asemenea, să închidem un capitol negativ din trecut, prin încheierea unor acorduri în afara tribunalului în cazul unor procese cu investitori, inițiate înainte de 2009”, a explicat Oliver Schumy, CEO al IMMOFINANZ.