Cererea de spatii industriale a depasit estimarile pentru tot anul

Cererea de spații industriale a crescut cu peste 50%, depășind estimările pentru tot anul, se arată într-o analiză asupra pieței industriale la șase luni realizată de JLL România.

Așadar, cererea totală de spații industriale și de logistică a continuat să crească și în trimestrul doi, astfel că la jumătatea anului suprafața închiriată de companii a depășit 350.000 mp – mai mult cu 54%, comparativ cu perioada similară a anului trecut.

În al doilea trimestru, cererea totală de spații industriale a ajuns la 180.000 mp. Nivelul este comparabil cu cel înregistrat în primele trei luni din acest an.

Cererea nouă a crescut cu 51%, în primul semestru, la 229.800 mp, reprezentând aproape 65% din suprafața totală tranzacționată în această perioadă.

„Cererea pe piața industrială și de logistică a depășit estimările noastre, închirierile din prima jumătate a anului fiind peste nivelul pe care noi îl previzionam pentru întreg anul 2017. Așadar, dacă se păstrează ritmul de creștere de până acum, am putea să fim martorii unui nou record al cererii, în condițiile în care anul trecut companiile au închiriat circa 460.000 mp, reprezentând un maxim istoric”, a declarat Costin Bănică, associate director, head of Industrial Agency JLL România.

Din punct de vedere al ofertei noi, de la începutul anului, în România au fost livrate proiecte totalizând 72.000 mp, iar alți 312.000 mp urmează să fie finalizați până la sfârșitul anului.

Cererea nouă de spații industriale a depășit de peste trei ori oferta nouă de pe piață, astfel că în continuare gradul de neocupare se menține extrem de redus, în condițiile în care tot ceea ce se livrează nou este deja ocupat de chiriași. Stocul modern de spații industriale și de logistică este de 2,7 milioane mp.

Structura cererii pe domeniul de activitate al chiriașilor arată că retailul și logistica rămân motoarele pieței (65% din suprafața închiriată), în timp ce producția câștigă și ea teren (22%), deși cele mai multe firme de producție preferă să își dezvolte propriile spații.

Aproape 70% din suprafața de spații logistice și industriale închiriată în primele șase luni este în proiecte din București, iar 10% în Vest și Nord-Vest (Cluj, Oradea, Timisoara). Contracte au mai fost semnate pentru proiecte în Pitești, Ploiești, Râmnicu Vâlcea și Roman.

Topul tranzacțiilor din semestrul I

Proiect	Chiriaș	Oraș	Suprafața (mp)
CTPark Bucharest	DSV	București	55.000
CTPark km 23	DSV	București	35.000
CTPark Bucharest West	NOD	București	31.000
WDP Roman	Profi	Roman	27.000
Cateasca (Arges)	Arctic	Pitești	21.000
P3	Tibbett Logistics	București	17.000
P3	Altex	București	15.000
Wdp	Carrefour	București	11.500
LogIQMogosoaia	Fildas	București	11.500