Chiria pentru spațiile de birouri premium a scăzut cu mai mult de 16% în ultimii zece ani. Astfel, dacă în 2009 era de 21,5 euro/mp/lună, astăzi este de 18 euro/mp/lună, potrivit datelor furnizate de Esop.
În mod ciudat, costurile de mentenanță s-au menținut în ultimii zece ani la un maxim de 4,5 euro/mp/lună, ba chiar cu o creștere a limitei minime de la 3, la 3,5 euro/mp/lună.
Aceasta cu toate că în ultimii ani s-au generalizat certificările care susțin că reprezintă instrumente de reducere a costurilor de operare și de îmbunătățire a mediului de lucru.
În acest an, toate clădirile de birouri de clasă A aflate în lucru sunt pre-certificate ca și clădiri verzi, în mai multe sisteme internaționale LEED, BREEAM sau WELL și o mare parte dintre cele de clasă B+ au în vedere o astfel de certificare.
Consilierii imobiliari de la Esop estimează că anul acesta vor livrați 365.779 mp de spații de birouri de clasă superioară A și B. Comparativ, în urmă cu 10 ani, se estima că în anul 2009 se vor livra 390.100 mp, dar parte dintre proiecte au fost amânate.
În 2009, proiectele erau în majoritatea lor clădiri individuale, dezvoltate într-o singură fază de construcție. Erau proiecte de dimensiune mică sau mijlocie, amplasate în zone centrale sau ultracentrale. Existau doar câteva parcuri mari de business în dezvoltare, în mare parte în zone mai îndepărtate de centru, precum Global City în Pipera sau Willbrook Platinum in Băneasa.
În prezent, proiectele de birouri anunțate în 2019 sunt mari, parcuri de business cu mai multe faze de dezvoltare, unele chiar cu un mixt de spații, birouri și retail sau birouri și rezidențial. Noile proiecte sunt amplasate în zone centrale sau bine poziționate, în jurul stațiilor de metrou, afirmă Alexandru Petrescu, ManagingPartner la ESOP Consulting l CORFAC International.
În 2009, pe primul loc în top se afla zona de centru-nord (Victoria – Floreasca – Barbu Văcărescu, cu 43% din proiecte), pe locul doi zona de nord (Pipera – Băneasa cu 28%) și pe locul trei zona ultracentrală (Unirii – Universitate – Romană cu 17%).
Restul de 12% era împărțit între zonele central – vest (Grozăvești – Politehnică -Semănătoarea), sud (Eroii Revoluției-Olteniței) și de vest (Preciziei).
Doar 2% din livrările din 2009 se anunțau în zona de centru -vest, aflată astăzi pe primul loc.
În prezent, oferta s-a diversificat, existând mai mulți poli de business în București. În 2019, în topul zonelor din București unde se vor livra spații de birouri, primul loc este ocupat de zona de centru – vest Politehnică – Orhideea – Grozăvești, cu o pondere de 27%, pe locul doi este zona de centru – nord (Victoriei – Floreasca – Barbu Văcărescu) și pe locul trei zona Expoziției, urmată foarte aproape de zona de vest (Preciziei), zona ultracentrală (Unirii – Universitate – Romană) și cea de centru-est (Timpuri Noi – Tineretului).
Cererea s-a diversificat și a crescut ponderea segmentului de tranzacții mari, corporate
În ceea ce privește tranzacțiile actuale, cererea vine în principal din domeniul IT&C, BPO și outsourcing, în timp ce în 2009 tranzacțiile mari veneau din partea companiilor din domeniul financiar – bancar și din domeniul serviciilor profesionale.
Dacă în studiul de piață realizat la începutul anului 2009 pentru tranzacțiile din 2008, au fost înregistrate doar nouă tranzacții mari, de peste 2.300 mp spații de birouri, în studiul de piață realizat la începutul anului 2019 pentru tranzacțiile din 2018 s-au înregistrat 43 de tranzacții cu suprafețe mai mari de 2.300 mp, la nivelul întregii țări.
În 2008, tranzacții mari se realizau doar în București, în timp ce în 2018 tranzacții mari s-au încheiat și în orașe mari precum Timișoara, Cluj-Napoca, Iași, Brașov și Craiova.
Citiți și:
Noi hale, spatii comerciale si o benzinarie, langa Bucuresti
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr.8/ nov-dec 2018
