Aproximativ 1.000 de apartamente aflate în construcție în partea de centru nord a Bucureștiului sunt așteptate să fie livrate în următorii doi ani. În primul trimestru, în jur de 140 de apartamente premium și premium plus au fost finalizate, de patru ori mai multe comparativ cu numărul unităților livrate pe parcursul anului 2016. Per ansamblu, în 2017 sunt programate pentru finalizare în jur de 600 de apartamente premium si premium plus.
Dacă în 2016 cele mai multe unități au fost livrate în zonele Kiseleff și Aviatorilor, în 2017 cele mai multe apartamente premium urmează să fie livrate în Floreasca și Herăstrău.
La polul opus, Kiseleff, Primăverii și Aviatorilor sunt zonele unde se înregistrează cea mai mică activitate, doar 10% din unitățile aflate în construcție aflându-se în aceste zone.
În ceea ce privește disponibilitatea unităților rezidențiale premium și premium plus programate pentru finalizare în 2017 și 2018, aproximativ 40% au fost deja achiziționate. Cele mai multe apartamente disponibile pentru vânzare sunt localizate în proiecte ce urmează să fie livrate anul acesta, respectiv 60% din totalul unităților programate pentru livrare în 2017.
Pentru anul 2018, disponibilitatea apartamentelor este mai redusa, doar 53% dintre acestea fiind la vânzare, la momentul actual.
Anul 2016 a fost un an atipic, comparativ cu anii precendenți și perioada următoare, atât din punct de vedere al unităților livrate, cât și al tipologiei apartamentelor. Majoritatea unităților livrate în decursul anului 2016 (mai mult de 90%) sunt apartamente cu 3 sau 4 dormitoare.
Analizând proiectele aflate în construcție ce urmează să fie livrate în perioada 2017 – 2018, 60% dintre unități sunt apartamente cu 2 sau 3 dormitoare. De asemenea, numărul unităților care oferă doar un dormitor a crescut semnificativ, față de anul 2016.
Cu toate că apartamentele cu mai multe dormitoare sunt mai numeroase în proiectele aflate în construcție, suprafața construită a apartamentelor cu unul sau doua dormitoare este ușor mai mare, comparativ cu unitățile finalizate. Dacă în anul 2016, suprafața medie construită a unui apartament cu un dormitor varia intre 65 și 90 mp, în perioada 2017 – 2018, acestea vor avea între 65 și 120 mp.
Zona Primăverii înregistrează în continuare cel mai ridicat nivel de preț – 3.500 euro/mp construit, în timp ce în zonele Aviației și Floreasca, prețurile variază între 1.700 și 1.950 euro/mp construit.
Cererea pentru apartamentele localizate în zonele premium și premium plus ale orașului este reflectată de trei mari aspecte: disponibilitatea scazută a apartamentelor finalizate (doar 30% din unitățile finalizate în 2016 mai sunt disponibile pentru vânzare), numărul mare de unități aflate în construcție (aproximativ 1.000) și faptul că aproximativ 40% din acest volum a fost deja tranzacționat.
Principalele caracteristici ale zonelor rezidențiale premium și premium plus din zona de Nord a capitalei sunt: densitate ridicată de spații verzi precum lacuri și parcuri, varietate de restaurante, cafenele și bistrouri, conexiune excelentă la rețeaua de transport public, proximitate față de Aeroportul Internațional „Henri Coanda”, densitate medie de dezvoltări rezidențiale, destinație preferată de Ambasade și Resedinte Oficiale, apartamente ce dispun de planuri eficiente cu suprafețe mari și terase generoase, iar prețul mediu de vânzare/mp construit variază între 1,700 – 3,500 Euro + TVA.
| Zona | Preț mediu de vânzare (€) / mp construit în proiecte rezidențiale (+ TVA) |
| Herastrau | 2.000 |
| Aviatiei | 1.700 |
| Floreasca | 1.950 |
| Primaverii | 3.500 |
| Kiseleff | 3.000 |
| Aviatorilor | 2.000 |
| Dorobanti | 3.000 |
Revista – Rasfoieste revista ARENA Constructiilor , editia iunie 2017 (click aici)
TopJobs – Oferte locuri de munca in constructii (click aici)
Newsletter – Primesti gratuit stirile ARENA Constructiilor ! click aici!