Constructiile finalizate anul trecut au atins valori record

Construcțiile finalizate anul trecut au atins valori record ale ultimilor 5 ani, înregistrandu-se creșteri de 11% pentru suprafața locuințelor, +39% pentru stocul nou de centre comerciale, în timp ce suprafața de birouri finalizată în București a fost de 4 ori mai mare față de 2015, potrivit companiei de consultanță imobiliară Activ Property Services.

Centre comerciale

Suprafațe inchiriabile ce însumează 205.900 mp în centre comerciale au fost finalizate anul trecut, în creștere cu 39% față de anul precedent. Au fost deschise trei centre comerciale noi (ParkLake Plaza București, Veranda, Piatra Neamț Shopping City), au fost realizate cinci extinderi și modernizarea unui fost magazin universal.

Cel mai activ dezvoltator a fost din nou NEPI, răspunzător pentru 45% din livrările anului trecut.

Aproape 84% din spațiile livrate în 2016 sunt amplasate în București, Timișoara, Constanța, Brașov și Craiova, în timp ce restul orașelor au cumulat doar 16% din livrări.

Stocul modern de centre comerciale a depășit 3 milioane mp la nivel național (3.168.850 mp), reprezentând o densitate de 159 mp/1.000 locuitori, valoare de 3 ori mai mare decât cea înregistrată acum 10 ani.

Bucureștiul concentrează 32% din spațiile comerciale moderne din România, depășind pentru prima dată pragul de 1 milion de mp. În 2016 au fost livrate două noi centre comerciale, având un total de 100.000 mp.

Birouri

Spații nou însumând 265.000mp au fost finalizate în București anul trecut, reprezentând cel mai ridicat nivel din ultimii 7 ani. Cele mai multe livrări au fost concentrate în zona de nord (65%), urmată de zona de vest (21%) și centrul orașului (14%).

Barbu Vacărescu a devenit cea mai extinsă zonă de birouri din București, cu 371.500 mp spații de birour. Zona s-a dezvoltat accelerat începand din 2009, culminând cu livrarea a 121.000 mp de birouri anul trecut.

Cererea a atins un nivel record în București și în celelalte orașe majore din țară. Volumul de tranzacții majore de închiriere a totalizat peste 390.000 mp în București, consemnând o creștere de 56% față de 2015. În afara Bucureștiului s-au înregistrat tranzacții majore cumulând peste 105.000 mp, cu un volum record în Timișoara unde volumul de închirieri s-a dublat în 2016.

Industrial

Și în sectorul industrial livrările au consemnat valori ridicate, fiind finalizate speculativ (fără beneficiar contractat) spații destinate închirierii de 400.000 mp la nivel național, respectiv un stoc nou destinat uzului propriu („owner-occupied”) cu o suprafață cumulată de cel puțin 125.000 mp.

Cea mai intensă activitate a fost realizată în București. Au fost livrați 190.000 mp, spațiile totale existente depășind pentru prima dată 1 milion mp. Aproximativ 80% din stoc este concentrat în zona de vest, la intrarea pe autostrada A1 și intersecția cu centura.

Cererea a însumat tranzacții majore de peste 410.000 mp la nivel național, principala destinație fiind Capitala cu 55% din volumul de închirieri.

Rezidențial

Livrările de noi unități rezidențiale au totalizat 52.206 unități la nivel național conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică. Această valoare este un record al ultimilor 7 ani, dezvoltatorii fiind incurajați de creșterea cererii si a condițiilor atractive de finanțare.

Creșteri ale livrărilor s-au înregistrat în majoritatea regiunilor, în special în cadrul orașelor puternic dezvoltate economic, cu o clasă medie în puternică dezvoltare. Doar în București-Ilfov și sud-vestul României au fost consemnate scăderi ale stocului nou față de 2015.