Oferte locuri de munca top

Cum sunt impozitate terenurile si cladirile

Persoanele fizice care au în proprietate clădiri nerezidențiale și mixte care nu au suferit modificări majore și au realizat și depus  rapoarte de evaluare la începutul anului 2016 nu trebuie să facă nimic în acest an dat fiind faptul că nu le expiră termenul de 5 ani de la data ultimului raport de evaluare.

Persoanele juridice care au realizat și depus rapoarte de evaluare la începutul anului 2016 trebuie, conform codului fiscal, să depună la începutul anului 2019 rapoarte de evaluare actualizate pentru a evita achitarea unui impozit crescut la 5%.

Acestor persoane le expira termenul de 3 ani prevăzut în codul fiscal.  Nu este o obligație, ci o optimizare a cheltuielii.

Termenul de depunere a rapoartelor de evaluare este până la plata primei tranșe a impozitului, adică până la 31 martie 2019.

Chiar dacă termenul de depunere este 31 martie 2019, recomand tuturor proprietarilor de clădiri să depună rapoartele de evaluare cu cel putin două săptămâni înainte de expirarea termenului pentru a lasa timp și persoanelor responsabile din direcțiile de impozite și taxe să calculeze noul impozit și a evita aglomerația.

Data evaluării este 31 decembrie 2018, iar aceste rapoarte de evaluare nu pot fi realizate decât după acestă dată. Nu poți ști astăzi dacă la 31 decembrie 2018 clădirea pe care dorești să o evaluezi va avea aceeași stare fizică (dacă a fost afectată de un cutremur, de o explozie sau de multe alte incidente ce pot avea loc?).

Potrivit art 461 din codul fiscal

(2) În cazul dobândirii sau construirii unei clădiri în cursul anului, proprietarul acesteia are obligaţia să depună o declaraţie la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competenţă se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data dobândirii şi datorează impozit pe clădiri începând cu data de 1 ianuarie a anului următor.

Menționez faptul că potrivit normelor legale în vigoare, verificarea rapoartelor de evaluare este realizată de verificatori autorizați care au competența necesară pentru a evidenția corectitudinea realizării unui astfel de raport.

Așadar nu este suficient să fii inginer constructor sau economist pentru a verifica corectitudinea descrierii construcției sau a calculelor matematice, ci trebuie să ai calificarea necesară pentru a le verifica. Nu este suficient să te uiți într-un raport de evaluarea realizat în anii trecuți și să spui: anul acesta valoarea este mult mai mică sau mai mare, ci trebui să fii instruit, să știi unde și la ce să te uiți pentru a emite o opinie cu privire la valoare, o opinie pe care alții să se poate baza, o opinie care poate să aibă consecințe.

Chiar dacă în cursul acestui an au existat discuții despre schimbarea sistemului de impozitare a terenurilor și clădirilor până astăzi nu s-a modificat nimic față de anul trecut.

 

 

 

 

Citiți și:

De ce inca au succes apartamentele mici

37 mil euro pentru largirea unei cunoscute sosele din Bucuresti

Spatii de productie si depozitare cu suprafata de peste 12 mii mp

Locuinte noi si spatii comerciale de 17 mp scd

 

 

 

 

Citiți revista ARENA Construcțiilor nr.7/oct 2018

01

Sus