Dividende obținute din chirii este afacerea propusă spre finanțare investitorilor de la Bursa de Valori București de către societatea Star Residence Invest SA, un model de afacere REIT.
Un REIT este o companie care are un model de afaceri asemănător cu cel al fondurilor mutuale. Diferența este că aceste companii REIT dețin, operează sau finanțează operațiuni imobiliare. Astfel, investitorii individuali au posibilitatea să câștige dividende din investiții imobiliare, fără a fi nevoiți să finanțeze sau să administreze astfel de operațiuni singuri.
Dezvoltatorul imobiliar Impact Developer & Contractor SA, împreună cu o societate de brokeraj, au dorit să pună bazele unei structuri profesioniste de investiție în domeniul imobiliar, care să genereze randamente constante investitorilor prin distribuirea de dividende.
Citiți și Aproape toate apartamentele sunt vandute inainte de finalizarea constructiei
Veniturile Star Residence Invest vor fi constituite, în principal, din chiriile încasate de pe urma proprietăților din portofoliu care, ulterior deducerii cheltuielilor care țin de administrarea acestor imobile, vor fi direcționate, în proporție de peste 90%, spre distribuirea către acționari sub formă de dividende.
Star Residence Invest propune, în cadrul planului de afaceri dezvoltat pe o perioadă de zece ani, o creștere constantă a activelor imobiliare închiriate, precum și o dezvoltare pe piața rezidențială, dar și pe celelalte piețe relevante (comercial, office, logistică). Aceasta în măsura în care se vor identifica oportunități de investiție cu randamente ridicate din închiriere.
Portofoliul de start al proiectului este regăsit în capitalul social sub formă de aport în natură, adus de catre Impact Developer & Contractor, respectiv un număr de 14 apartamente și 26 de parcări exterioare. Acestea fac parte din ansamblul rezidențial Greenfield Residence, faza 7.3. Platanilor, dezvoltat în zona Băneasa din București.
Toate cele 14 apartamente fac obiectul unui contract de închiriere pentru o perioadă de cinci ani, începând cu luna noiembrie 2020. Randamentul brut al acestui contract este de circa 11% pe an.
Citiți și Bloc turn cu peste 270 de apartamente in autorizare, in Capitala
Lărgirea portofoliului imobiliar al Star Residence Invest în anii următori se va baza pe un mix de finanțare asigurat din majorări de capital social cu aport în numerar sau natură și împrumuturi bancare, care să fie contractate la un cost inferior cu cel putin 2% față de randamentele posibile obținute din închirierea imobilelor pentru care se atrage finanțarea.
La 10 februarie, societatea avea un număr de 33 de acționari persoane fizice și juridice.
Structura acționariatului era următoarea: SSIF BRK Financial Group SA – 24.97%; Fondul închis de investiții STK Emergent – 23.87%; Impact Developer & Contractor SA – 22.36%; Acționari persoane fizice și juridice – 28.70%.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 1/martie 2021
