Anul 2021 ar putea aduce pe piața imobiliară locală peste 1 milion mp de spații moderne industriale, de birouri și de retail, dacă dezvoltatorii vor finaliza toate proiectele anunțate pentru acest an, potrivit celui mai recent raport al JLL România.
Livrările anunțate pentru 2021 vor depăși astfel suprafața finalizată în 2020 care a însumat aproape 890.000 mp de spații moderne.
Motorul pieței de dezvoltare va fi și în acest an segmentul logistic și industrial, unde proiectele care ar urma să fie finalizate la nivel național se ridică la peste 670.000 mp, respectiv 67% din total. Astfel, stocul de spații va depăși 5.7 milioane mp, față de 5.05 milioane mp la finalul anului trecut.
În 2020, dezvoltatorii au livrat circa 590.000 mp de spații industriale și logistice moderne la nivel național.
„În condițiile unei crize medicale nemaiîntâlnite în ultimii 100 de ani, 2020 a fost rezonabil de bun pentru piața imobiliară din România. Dacă proiectele de birouri și de retail, care presupun aglomerări mari de oameni, au fost afectate în mod direct de restricțiile din timpul pandemiei și încă așteaptă revenirea la normalitate, în schimb segmentul industrial a avut chiar un an record în materie de tranzacții și livrări de spații. Este greu de spus ce va aduce 2021, un rol determinant avându-l viteza de vaccinare împotriva COVID-19, dar cert este că avem o piață mult mai matură acum față de criza precedentă și, putem spune, chiar și față de primăvara trecută. Faptul ca investitorii sunt dispuși să își angajeze resurse importante în livrarea de noi proiecte confirmă încrederea pe care o au în România”, a declarat Alexandru David, Head of Research JLL România.
Principalele proiecte industriale și logistice cu livrare în 2021:
* CTP Bucharest West (extindere) – 103.100 mp
* CTP Bucharest Nord (extindere) – 85.600 mp
* WDP Craiova – 61.200 mp
* WDP Timișoara SW – 58.800 mp
* Chitila Logistic Hub (extindere) – 52.000 mp
* WDP Ștefănești (extindere) – 37.000 mp
* ELI Park Bacău Incity – 25.000 mp
* Constanța Business Park (extindere) – 20.000 mp
Stocul de birouri din București va depăși 3 milioane mp în 2021
Pe piața de birouri din București, dezvoltatorii au anunțat că vor finaliza în acest an proiecte cu o suprafață totală de 252.000 mp, față de 155.200 mp, suprafață livrată în 2020.
Astfel, stocul de clădiri moderne din București ar ajunge la 3.2 milioane mp la finalul anului.
Aproape 43% din suprafața de birouri care ar urma să fie livrată în acest an se află în zona de centru-vest, 16% în centru și 12% în CBD.
Cele mai importante proiecte de birouri cu livrare în 2021 în București:
* J8 Office Park, dezvoltat de Portland Trust – 45.700 mp
* One Cotroceni Park (faza 1), dezvoltat de One United Properties – 45.000 mp
* Sema Offices Londra și Oslo, dezvoltat de River Development – 34.500 mp
* U Center (faza 1), dezvoltat de Forte Partners – 30.500 mp
* Globalworth Square, dezvoltat de Globalworth – 28.400 mp
* Campus 6.2., dezvoltat de Skanska – 19.800 mp
Pe piața de retail, în 2020 au fost livrate în România centre comerciale și parcuri de retail totalizând 142.200 mp, exclusiv în afara Bucureștiului, ridicând stocul total la nivel național la peste 3.7 milioane mp.
Pentru 2021 este așteptată finalizarea a aproximativ 160.000 mp spații de retail moderne, din care 18% în București. Stocul va ajunge astfel la 3.86 milioane mp la nivel național, dacă toate proiectele anunțate vor fi finalizate.
Principalele proiecte de retail cu livrare în 2021 în România:
* Prahova Value Center Ploiești – 20.800 mp
* Shopping Park Mediaș – 16.900 mp
* Bârlad Value Center – 16.700 mp
* Sepsi Value Center Sf. Gheorghe – 16.500 mp
* Colosseum Mall – 16.500 mp
* Shopping Park Slatina – 16.500 mp
* Fashion House Outlet Village Cernica, faza 1 – 13.000 mp
* Shopping Park Tulcea (extindere) – 12.400 mp
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2020
