În București, în acest an, livrările de noi spații de birouri vor totaliza peste 280.000 mp, nivel mai redus decât cel estimat inițial de 333.500 mp, în condițiile în care finalizarea unora dintre clădiri anunțată pentru 2019 a fost amânată pentru 2020, se arată într-un raport al JLL.
Totuși, suprafața de birouri livrată în 2019 în București este dublă comparativ cu cea din 2018.
În afara Bucureștiului, au fost livrate anul acesta proiecte totalizând 110.500 mp, aproape jumătate fiind clădiri construite în Cluj-Napoca (44.700 mp), în condițiile în care în Timișoara au fost finalizați 37.000 mp, în Iași – 13.800 mp, iar în Brașov – 15.000 mp.
Creșterea livrărilor de spații de birouri a fost favorizată de evoluția pozitivă a cererii, în condițiile în care peste 281.000 mp au fost închiriați în primele nouă luni doar în București, reprezentând o creștere cu 33% față de perioada similară a anului trecut.
Pe fondul livrărilor în creștere de noi proiecte, rata de ocupare a înregistrat o ușoară creștere de la 7,5% la finele trimestrului II, la 8,2% la sfârșitul trimestrului III.
În primele nouă luni, au fost livrate în București și în marile orașe din țară (Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov) proiecte de birouri de 372.000 mp, astfel că stocul total se apropie de 4 milioane mp. Stocul de birouri din București se apropie de 3 milioane mp, iar cel din principalele orașe totalizează circa 1 milion mp.
Livrările de proiecte logistice și industriale ar putea ajunge la 500.000 mp în 2019
În primele nouă luni, au fost finalizate proiecte de aproximativ 370.000 mp de spații moderne industriale și logistice la nivel național, urmând ca până la finele anului stocul nou livrat în 2019 să ajungă la aproximativ 500.000 mp.
Stocul de spații industriale și de logistică din România a urcat la 4,2 milioane de mp, o creștere de circa 10% față de 2018. Din acesta, peste jumătate este localizat în București și împrejurimi (2,13 milioane mp), restul fiind împărțit între celelalte zone din România.
Potrivit datelor disponibile, în primele nouă luni volumul de spații logistice și industrial tranzacționat a crescut cu aproape 80% față de intervalul similar din 2018, ajungând la 337.000 mp.
Echilibrul dintre oferta nouă și cererea de spații industriale și de logistică este reflectat de rata de neocupare, care continuă să se mențină în jurul a 5,5-6% la nivel național și ușor mai ridicată în București.
Circa 140.000 mp de proiecte de retail se vor livra în ultimul trimestru
Pe piața de retail, din cei aproape 3,27 milioane mp stoc modern la nivel national, 1,12 milioane mp sunt în București.
Noile livrări de pe piața de retail din acest an au vizat doar orașele din afara Bucureștiului și au totalizat doar 63.000 mp. Până la sfârșitul anului, în schimb, este programată livrarea a circa 144.000 mp de spații de retail.
Cel mai mare proiect care ar urma să fie livrat până la sfârșitul acestui an este centrul comercial din Sibiu, de 42.200 mp, dezvoltat de NEPI Rockcastle.
De asemenea, două noi parcuri de retail vor fi livrate de Prime Kapital și MAS Real Estate în Zalău (19.000 mp) și în Balotești, lângă București (28.500 mp).
*
Stocul modern de proprietăți imobiliare comerciale din România – birouri, spații industriale și de retail – a depășit 11 milioane de metri pătrați la finele lunii septembrie, după ce numai în acest an au fost livrate proiecte care totalizează peste 800.000 mp.
Piața de birouri urmează evoluția celei industriale, și în acest an va depăși borna de 4 milioane mp.
Structura pe segmente de piață arată că din stocul total, 4,2 milioane mp reprezintă parcuri industriale și de logistică, 3,9 milioane mp sunt clădiri de birouri (in Bucuresti și următoarele patru piețe secundare), iar restul de 3,27 milioane mp sunt spații de retail.
Citiți și:
1300 apartamente in aprobare, 600 in plan si 300 in executie
Un producator local va construi spatii de peste 54 mii mp sc
Cine va realiza lucrari de peste 50 mil euro pe un drum national
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/nov – dec 2019
