Piata imobiliara va inregistra in acest an livrarea unui stoc nou de proprietati comerciale (retail, birouri, industriale) de aproape 2 milioane mp, in crestere cu 37% fata de anul trecut, conform raportului anual de piata lansat de Activ Property Services.
Livrarile de proprietati comerciale au insumat anul trecut 1.425.000 mp la nivel national, avand o valoare estimata de piata de 1,3 miliarde euro.
Piata spatiilor industriale a fost cel mai activ sector imobiliar in 2018, inregistrand un nivel record de 900.000 mp de spatii noi livratela nivel national, cu mai mult peste 50% decat in anul precedent.
In 2019, aproape 1 milion de mp de spatii noi au potential de livrare, 57% din aceasta suprafata fiind deja in constructie. Cele mai mari livrari sunt asteptate in zona Capitalei, respectiv 507.000 mp.
Stocul nou finalizat anul trecut are o valoare estimata de piata de 471 milioane euro. Dezvoltatorii au livrat 675.000 mp de spatii speculative, alti 225.000 mp fiind dati in functiune pentru uzul propriu al proprietarilor. Cele mai mari livrari au fost consemnate in Bucuresti (360.000 mp) si Timisoara (103.000 mp).
Chiriile industriale au inregistrat un trend usor crescator, avand valori medii de 3,5-4,0 euro/mp/luna pentru spatiile de clasa A.
Piata spatiilor de birouri: Un stoc nou de 254.600 mp a fost livrat anul trecut la nivel national, avand o valoare estimata de piata de 504 milioane euro. Stocul a crescut cu 149.600 mp in Bucuresti.
Pentru 2019, stocul nou anuntat va atinge maximul de pana acum, totalizand 610.000 mp la nivel national, din care 391.500 mp in Bucuresti si 219.000 mp in provincie. Timisoara si Cluj-Napoca vor atinge volume record de livrari, fiecare cu peste 90.000 mp de spatii noi.
Anul trecut a fost primul an in care nordul Capitalei nu a mai fost principala zona de crestere, cele mai multe livrari fiind concentrate in partea de vest (40% din total) si zona centrala (39%).
In provincie s-au livrat 105.000 mp, cea mai activa zona fiind Timisoara pentru al doilea an consecutiv, cu 53.000 mp finalizati.
Chiriile au ramas in general stabile, avand valori „prime” de 17-19 euro/mp/luna in Bucuresti si 10-14 euro/mp/luna in marile orase.
Piata spatiilor comerciale (retail): Stocul de spatii comerciale a crescut cu 270.000 mp la nivel national. Deschiderile de parcuri de retail, in suprafata de 81.700 mp, au depasit pentru prima oara suprafata nou deschisa de centre comerciale, care a contabilizat doar 69.850 mp. De asemenea au fost finalizate spatii de tip „big box” in suprafata de 119.000 mp, cele mai multe operate de retaileri alimentari.
Chiriile au urmat un trend crescator, in special in cazul formatelor moderne, avand valori „prime” de 40-80 euro/mp/luna in Bucuresti si 30-40 euro/mp/luna in marile orase de provincie.
In 2019, stocul nou anuntat pentru livrare va creste cu 25%, la peste 340.000 mp. Livrarile de centre comerciale vor reveni la un ritm sustinut, fiind anuntate pentru deschidere 4 noi centre si 11 extinderi, cu o suprafata inchiriabila totala de 168.600 mp.
Citiți și:
Construirea unui aparthotel cu 180 unitati va demara luna viitoare
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr.1/ martie 2019
