Dinamismul pieței imobiliare de anul trecut va continua și pe parcursul anului 2018, fiind susținut de noi cereri și tendințe în Capitală și mai ales în marile orașe regionale din țară, conform unui raport al Colliers International.
Potrivit estimărilor, anul acesta creșterea PIB va încetini până la un nivel mai sustenabil (spre 5%), ca urmare a reducerii stimulentelor fiscale, a înăspririi politicii monetare, a accelerării inflației, a unei tendințe mai ridicate de a economisi și a unui curs valutar al leului mai slab.
Aceste aspecte vor pune presiune și pe încrederea consumatorilor, nu doar pe salariile reale. De asemenea, marile orașele regionale din România (Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov) vor contribui cu o pondere mai mare la PIB în următorii ani: buna calitate a vieții pe care o oferă acestea influențează mișcarea migratorie a populației în defavoarea Capitalei. În plus, costurile operaționale scăzute și numărul mare de studenți din domeniul IT&C ar putea determina marile companii să se extindă în restul țării.
Piața de investiții, peste pragul de 1 miliard de euro
Acest an va reprezenta unul de cotitură pentru piața de investiții, mai ales pe segmentul de birouri. Dacă până acum erau tranzacționate clădiri de birouri cu o suprafață medie de 20.000 mp, planurile pentru perioada următoare includ proiecte cu o suprafață medie de peste 50.000 mp. Prin urmare, volumul de investiții pe piața de birouri ar putea crește de la 160 milioane de euro în 2017 la 500 milioane de euro în 2018.
De asemenea, volumul total de investiții estimat pentru anul acesta va depăși pragul 1 miliard de euro, iar randamentele pentru proiectele de retail, birouri și industrial ar putea scădea cu 25 – 50 puncte de bază.
Evoluția birourilor: către noi poluri și regiuni
În condițiile în care dezvoltatorii devin din ce în ce mai prudenți, anul acesta în Capitală vor fi livrați 185.000 mp de birouri clasa A, cererea totală fiind estimată în jurul a 300.000 mp, iar cea netă la 135.000 mp.
Problema infrastructurii cu care se confruntă zona de nord a Bucureștiul va determina extinderea stocului din zone precum Centru-Vest sau îndreptarea atenției către noul pol din Expoziției. Totodată, atractivitatea orașelor regionale este, la rândul ei, susținută de mai multe planuri de investiții: dacă în prezent stocul total de birouri din cele patru mari orașe regionale este mai mic de 3,5 ori decât cel al Bucureștiului, acesta va crește în 2018 cu 150.000 mp, fapt ce va reduce diferența față de Capitală.
Un nou record pentru livrările de spații industriale
Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers International Romania, a explicat:
„Există în continuare condiții favorabile pentru dezvoltarea spațiilor industriale. În consecință, estimăm că anul acesta stocul va crește cu încă 700.000 mp la nivel național, iar cererea va veni din partea logisticienilor și a sectoarelor de comerț online și comerț cu bunuri de larg consum.
Lipsa infrastructurii duce la concentrarea spațiilor în zona Capitalei, unde se așteaptă livrări de aproape 400.000 mp. Însă, atenția se va îndrepta și către regiunile din centrul și vestul țării care oferă acces imediat la autostrăzile Ungariei”.
Retailul și birourile vor influența achizițiile de terenuri din orașele regionale
„2018 va fi cel puțin la fel de dinamic ca anul precedent, în condițiile în care există multe tranzacții în curs de negociere. Cu toate acestea, având în vedere faptul că dezvoltatorii au deja terenuri în portofoliu, accentul va fi pus mai degrabă pe dezvoltarea proiectelor planificate decât pe noi achiziții. Așadar, cererea nouă ar putea fi puțin mai redusă. De asemenea, dezvoltatorii se vor îndrepta și către marile orașe regionale, pe partea de birouri și rezidențial, datorită interesului sporit din partea chiriașilor/cumpărătorilor, dar și către orașele mai mici, cu o populație sub 100.000 locuitori, care au un deficit de spații moderne de retail”, a adăugat Silviu Pop.
Citiți și:
Vor fi reabilitate cu peste 26 mil euro doua drumuri judetene
Proiect amplu pentru dezvoltarea retelor de apa si apa uzata
Proiectul de extindere, modernizare si dotare a unui spital, in pregatire
Cititi revista ARENA Constructiilor
ARENA Constructiilor nov – dec 2017 (click aici) |
ARENA Constructiilor , oct 2017 (click aici)  |