Sectorul industrial va înregistra în acest an cea mai spectaculoasă evoluție din istoria recentă și va depăși pentru prima dată pragul de 1 milion de metri pătrați livrați într-un singur an la nivel național.
Suprafața anunțată pentru livrare în acest an depășește 1.020.000 metri pătrați, în crestere cu peste 70% față de anul trecut, potrivit ultimei analize de piață realizată de Activ Property Services.
Peste 540.000 metri pătrați de spații industriale au fost deja livrați de la începutul anului la nivel național, restul proiectelor contabilizate fiind într-un stadiu avansat de construcție.
Stocul nou aferent acestui an include proiecte speculative (destinate închirierii) în suprafață totală de 765.000 metri pătrați, respectiv clădiri dezvoltate pentru uz propriu care depășesc 255.000 metri pătrați. Livrările speculative anunțate pentru acest an (765.000 metri pătrați) depășesc suma livrărilor din perioada crizei economice (2009-2013).
2018 se anunță astfel ca fiind un an record al pieței industriale, vârful de activitate atins în urma creșterilor consecutive de 40 – 50% în fiecare din ultimii 3 ani. Activitatea de dezvoltare a fost reluată începând din 2015 pe fondul creșterii cererii, în special din partea sectorului logistic, creșterile accelerate conducând anul trecut la livrarea unui stoc nou de 593.000 metri pătrați.
Creșterea economică și avântul accelerat al consumului au condus la volume în creștere ale cererii, cu un plus de 70% anul trecut când s-a stabilit un record de 730.000 metri pătrați de tranzacții majore de închiriere la nivel național.
În primele 9 luni din 2018 tranzacțiile majore de închiriere au cumulat 350.000 metri pătrați, din care 60% în zona București. Volume importante de închirieri s-au înregistrat de asemenea în Pitești, Craiova, Cluj-Napoca și în premieră în Buzău, unde Ursus Breweries a închiriat 20.000 metri pătrați. Peste 90% din suprafața totală a fost închiriată pentru activități de depozitare și logistică.
Chiriile înregistrează o evoluție stabilă, nivelurile cerute fiind într-o ușoară creștere, spațiile moderne de clasa A având niveluri medii cuprinse între 3,5 – 4,0 Euro/mp/ lună în principalele piețe majore industriale.
Potrivit analizei Activ Property Services, livrările de noi spații vor continua într-un ritm alert și în 2019 când peste 700.000 metri pătrați de spații noi au potențial de finalizare, din care peste 390.000 metri pătrați sunt deja în construcție.
Citiți și:
Pe un teren circa 5 ha va fi dezvoltat un amplu proiect logistic
Viitor cartier rezidential langa un frumos oras transilvanean
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr.7/oct 2018
