Livrările de spaţii moderne de birouri din Bucureşti sunt estimate să depăşească anul acesta 150.000 mp, 40% din aceste spaţii urmând să fie livrate în zona de vest a orașului.
Rate de neocupare sub media pieţei se înregistrează în principalul pol de afaceri (9,1%), precum şi în cele mai dinamice zone din ultimii ani, respectiv Vest (4,6%) şi Barbu Văcărescu – Floreasca (5,9%). Rata de neocupare a scazut in ultimii ani si in zona Pipera Nord, pana la 31%, dar se situeaza in continuare peste media pietei.
Livrările de spaţii noi de birouri moderne din Bucureşti au fost limitate în primele trei luni ale anului, doar 11.000 mp fiind finalizate. Astfel stocul a crescut uşor, până la nivelul de 2,55 milioane mp, potrivit raportului C&W Echinox.
În primul trimestru al anului, volumul total al tranzacţiilor cu spaţii de birouri moderne din Capitală a fost de peste 110.000 mp, de zece ori mai mare faţă de livrări, 50% reprezentând cerere netă, şi anume contracte noi de închiriere şi preînchiriere sau extinderi ale companiilor existente.
În acest context, pentru prima oară în ultimii opt ani rata de neocupare a spaţiilor de birouri a scăzut sub nivelul de 10%, până la 9,8%. Spaţiile neocupate sunt de aproximativ 250.000 de mp. În perioada 2009 – 2010, dupa instalarea crizei, rata de neocupare a birourilor din Bucureşti atinsese nivelul de 18%.
Companiile din sectoarele Tehnologie şi Telecomunicaţii, Financiar şi Manufactura / Industrial au continuat şi în primele trei luni ale acestui an să fie cele mai dinamice.
„Piaţa de birouri din Bucureşti a avut o evoluţie sănătoasă în ultimii ani, astfel că în ciuda unei creşteri substanţiale a stocului, rata de neocupare a spaţiilor s-a redus sub pragul psihologic de 10%, plasându-se în zona pieţelor stabile. Acest lucru se datorează atât creşterii sectoarelor IT şi BPO, cât şi maturizării dezvoltatorilor, care au livrat clădiri adaptate cererii actuale, în zone consacrate, cu acces la mijloace de transport in comun. Astfel, majoritatea spaţiilor livrate în ultimii ani au fost rapid absorbite”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner – Office Agency C&W Echinox.
O serie de proiecte au fost amanate pentru anul 2018, astfel ca pentru anul urmator este asteptat un volum al livrarilor de peste 300.000 de metri patrati. Drept urmare, estimam ca la finalul anului 2018 stocul modern de birouri din Bucuresti ar putea atinge pragul de 3 milioane de metri patrati.
Revista – Rasfoieste revista ARENA Constructiilor , editia aprilie 2017 (click aici)
TopJobs – Oferte locuri de munca in constructii (click aici)
Newsletter – Primesti gratuit stirile ARENA Constructiilor ! click aici!