Oferte locuri de munca top

Piata imobiliara: rezidential in scadere, retail in crestere

Pe piața imobiliară rezidențială din București – Ilfov, oferta de locuințe noi a crescut cu aproximativ 3.500 de noi unități în primul trimestru al acestui an, după cum susține agenția JLL. Reprezentanții săi se așteaptă ca ”până la sfârșitul anului numărul locuințelor livrate să fie cu 15% mai mic față de 2020. Scăderea va avea loc din cauză că unele proiecte au fost amânate pentru 2022.”

Pe piața de retail din București, stocul total de spații moderne a rămas la 1,176 milioane mp și ”urmează să crească la 1,2 milioane de mp până la finele anului”.

În afara Bucureștiului, livrările de spații de retail anunțate pentru 2021 sunt reprezentate în principal de parcuri comerciale, mai mici de 20.000 mp.

Pe piața industrială, cererea totală de spații industriale și logistice moderne din România a însumat aproximativ 262.000 mp, din care 63% (165.000 mp) a reprezentat cerere netă.

Bucureștiul a avut cea mai mare pondere din cerere, cu aproape 77% (peste 200.000 mp), aceasta fiind urmat de Brașov, cu 5,8% (15.200 mp) și Timișoara, cu 3,3% (8.700 mp).

Industria auto a avut cea mai mare contribuție la cerere, reprezentând 29% din total (75.000 mp), în timp ce sectorul logistic a atras aproape 13% din cerere (33.800 mp).

Consultanții imobiliari preconizează ca până la finele anului stocul total să ajungă la aproape 5,8 milioane mp. Astfel, dezvoltatorii mai au în lucru proiecte de 690.000 mp până la sfârșitul anului. Spre comparație, în 2020 livrările de proiecte noi au fost de 590.000 mp.

Pe piața de birouri din București, cererea totală a fost în primul trimestru de 51.000 mp, puțin sub cea din T1 2020 (55.000 mp). Cererea netă a reprezentat 19.600 mp, comparabil cu 19.200 mp înregistrată în primul trimestru din 2020.

Rata de neocupare a continuat să crească în T1, până la 13,4%, de la aproximativ 11,3% în T4 2020.

Campania de vaccinare împotriva COVID-19 va dura probabil întregul an, iar întoarcerea angajaților în birouri se va face treptat. Acest lucru, combinat cu suprafața semnificativă de spații noi care urmează să fie livrată în acest an, va duce cel mai probabil la creșterea în continuare a ratei de neocupare.

Livrările de proiecte noi în T1 2021 au totalizat 29.500 mp, astfel că stocul din București a ajuns la aproape 3 milioane mp. Comparativ cu T1 2020, noile livrări din primul trimestru din 2021 s-au redus cu 60%.

În ceea ce privește oferta nouă, după 155.200 mp de proiecte noi livrate în 2020, anul acesta ar putea să fie livrată o suprafață de aproape 256.000 mp. Aproximativ 42% din livrările planificate sunt în Centru-Vest, în timp ce 17,5% din livrări vor fi în Centru, iar 11,5% în CBD.

 

 

 

 

 

 

Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 4/iunie 2021

Sus
Translate »