Volumul spațiilor industriale și logistice închiriate în primele nouă luni a fost mai mare cu 16% decât în perioada corespunzătoare a anului trecut, când s-a situat la 337.000 mp. Astfel, în acest an urmează să fie finalizate proiecte totalizând circa 600.000 mp.
Dezvoltatorii au livrat în primele nouă luni proiecte industriale și de logistică în suprafață de 410.000 de mp, volum absorbit aproape integral de cererea înregistrată la nivelul pieței în acest interval, care s-a situat la 392.000 de mp, potrivit datelor Bucharest City Report Q3 2020.
Bucureștiul a atras cea mai mare parte din cererea de spații industriale și logistice din țară, respectiv 48% (aproximativ 171.000 mp), acesta fiind urmat de Timișoara (76.000 mp), Craiova (57.500 mp) și Arad, cu aproape 20.000 mp tranzacționați.
Din punct de vedere al cererii, cel mai mare volum a venit de la companiile din FMCG, cu aproape jumătate din total (172.000 mp), din producție (17%, respectiv 60.000 mp) și cele cu activități în domeniul distribuției și logisticii (15%, 54.000 mp).
În acest an urmează să fie finalizate proiecte totalizând circa 600.000 mp, ceea ce va urca stocul la peste 5 milioane mp, conform datelor JLL, bazate pe informații comunicate de către dezvoltatori. Astfel, în ultimul trimestru, dezvoltatorii au în plan finalizarea a încă 180.000 mp de spații industriale și logistice în țară. Cel mai mare volum va fi livrat în București, respectiv aproape 80% din proiectele planificate.
La finele lunii septembrie, stocul de spații industriale și de logistică la nivel național se situa la 4.87 milioane mp. Peste 53% din stoc este situat în București și în Ilfov, 18% în regiunea de Vest și Nord-Vest, 15% în Centru și 11% în Sud. Celelalte regiuni (Sud-Vest, Est și Sud-Est), au fiecare sub 5% din stoc.
Chiriile s-au menținut la un nivel stabil.
”Această evoluție, datorată în special abordării dezvoltatorilor de a nu construi proiecte speculative importante ca suprafață, ci doar completări ale unor contracte ferme de închiriere, face ca piața de logistică și industrial să fie una dintre cele mai echilibrate dintre sectoarele imobiliare din România. Dezvoltatorii și-au calibrat planurile pe măsura cererii, însă în același timp, activitatea de închiriere a continuat să fie la niveluri silimare cu anii anteriori, în ciuda incertitudinilor legate de consum, șomaj, creștere economică”, a declarat Costin Bănică, Head of Industrial Department JLL România.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2020
