Cererea de spaţii logistice şi industriale ȋn Romȃnia a fost de aproximativ 120.000 mp ȋn prima jumătate a anului şi a fost reprezentată ȋn mare parte de tranzacţii noi. Capitala a rămas cea mai căutată destinaţie, avȃnd ȋn vedere faptul că aproximativ 53% din volumul ȋnchirierilor au fost ȋnregistrate aici.
În prima jumătate a acestui an, cererea a venit ȋn special din partea companiilor din sectoarele logistică, e-commerce şi distribuţie – reprezentȃnd aproximativ 73% din total, potrivit unui raport realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
Rata de neocupare a spaţiilor industriale s-a menţinut la un nivel scăzut, aproximativ 4%.
Chiriile de referinţă pentru unităţi de clasa A variază ȋntre 3,75 şi 4,25 euro/mp/lună.
Pentru unităţi mai mari de 5,000 mp, nivelul chiriilor sunt mai scăzute şi pot ajunge pȃnă la 3,5 – 3,6 euro/mp/lună.
Taxa cu serviciile administrative (service charge), care acoperă impozitul pe proprietate, poliţa de asigurare, paza, mentenanţa tehnică şi peisagistica spaţiilor exterioare, variază ȋntre 0,6 şi 0,9 euro/mp/lună.
Aproape 90% din stocul actual de spaţii industriale şi logistice este concentrat ȋn Bucureşti şi alte cinci oraşe – Timişoara, Cluj, Ploieşti, Braşov şi Piteşti. Stocul de astfel de spații a depăşit pragul de 3 milioane mp, ajungȃnd la jumătatea anului 2018 la 3,12 milioane,
În primul semestru au fost livrați doar puţin peste 100.000 mp. Pentru a doua jumătate a anului, aproximativ 450.000 mp sunt aşteptaţi a fi finalizaţi, mai mult de jumătate din proiectele planificate sau aflate ȋn construcţie fiind localizate ȋn Bucureşti (54%).
În afara Capitalei, Timişoara, Cluj şi Ploieşti vor atrage cel mai mare volum de livrări.
Rodica Tarcavu, Partner, Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox, remarcă o evoluţie temperată a pieţei, atȃt din perspectiva construcţiilor, cȃt şi a tranzacţiilor semnate.”Probabil că vom asista la nişte consolidări ale unor mari retaileri, ȋn paralel cu transferul unor chiriaşi către propriile dezvoltări, toate aceste operaţiuni fiind analizate cu atenţie, planificate din timp şi corelate cu indicatorii de consum şi estimările viitoare de creştere ale business-urilor respective. Cererea are ritmul echilibrat şi sănătos, sectorul industrial avȃnd un potenţial atrăgător şi ȋn următorii 2-3 ani”, mai spune doamna Tarcavu.
Citiți și:
Investitori straini vor dezvolta un proiect logistic langa Bucuresti
Trei complexuri multifunctionale publice vor fi construite in Capitala
Cititi revista ARENA Constructiilor nr.5/iul-aug 2018
