Dezvoltatorii logistici VGP sunt optimisti

Prognoza macroeconomică pentru România continuă să fie pozitivă, în ciuda îngrijorărilor recente, sunt de părere investitorii de la VGP Group, dezvoltatori de spații logistice. În raportul anual al companiei se arată că România a fost una dintre cele mai performante din UE în primele 9 luni ale anului 2018 (cu o creștere a PIB estimată la 4,2%) și investitorii se așteaptă ca această poziție să fie păstrată și în 2019.

Randamentele din tranzacțiile cu spațiile de retail, de birouri și industriale s-au comprimat cu 25 de puncte pe parcursul anului trecut. Astfel, randamentele pentru spații prime de retail au fost de 7,00%, pentru spații prime de birouri de 7,25% iar pentru spații industriale prime au fost de 8,25%.

Volumul investițiilor imobiliare în România este estimat pentru anul 2018 la circa 900 milioane de euro, nivel ușor inferior celui înregistrat în 2017 (963 milioane euro), se mai arată în raportul VGP Group.

Cu toate acestea, mai multe tranzacții în diferite etape ale negocierilor au fost amânate și vor fi încheiate cel mai probabil în prima jumătate a anului 2019.

În România, capitala este cap de listă în ceea ce privește investițiile. Peste 78% din volumul total al investițiilor au avut loc în București, în principal datorită a două tranzacții foarte mari cu birouri.

Per total, piața a fost dominată de tranzacții cu birouri (50%), în timp ce tranzacțiile cu spațiile de retail au reprezentat circa 35%.

Cea mai mare tranzacție înregistrată în 2018 a fost achiziționarea primelor două faze ale proiectului The Bridge, un parc de birouri cu o suprafață de 58.000 mp, de către grupul Dedeman.

O altă tranzacție notabilă a fost achiziția primelor două etape ale clădirii de birouri Oregon Park, cu o suprafață de 68.500 de mp din Barbu Văcărescu, prin Lion’s Head Investment.

Cea mai mare tranzacție cu spațiile de retail a fost achiziționarea de către Sonae Sierra a 50% din pachetul de acțiuni deținut de dezvoltatorul imobiliar irlandez Caelum Development, în centrul comercial Park Lake.

Alte tranzacții semnificative au fost achiziționarea Centrului Shopping Militari deținut de Atrium European Real Estate de către MAS Real Estate pentru 95 de milioane de euro, dar și achiziționarea proiectului Festival Shopping Center de la Primavera Development din Sibiu de către NEPI Rockcastle, pentru 21 de milioane de euro.

În sectorul industrial, cele mai mari tranzacții imobiliare din 2018 au inclus achizițiile CTP Cluj pentru 22 milioane euro și achiziționarea Dunca Timișoara pentru 21 de milioane de euro, amândouă de către grupul belgian WDP.

Portofoliul VGP Park în România

VGP Park Timișoara

Suprafață 279.291 mp

mp finalizați 94.072 mp

în construcție 20.330 mp

mp potențiali 10.500 mp

Total 124.902 mp

VGP Park Sibiu

Suprafață 97.036 mp

mp finalizați –

în construcție 16.527 mp

mp potențiali 27.785 mp