Mai putine achizitii de locuinte in Bucuresti fata de anul trecut

În București se resimte în acest an o scădere a numărului de tranzacții imobiliare. “Numărul de tranzacții a scăzut, în acest an, deoarece numărul ofertelor calitative este relativ mic, în comparație cu cererea aflată în ușoară creștere”, apreciază Sorin Lăcustă, Senior Broker în departamentul rezidențial al Romtor Real Estate.

El crede că ascensiunea cererii se datorează, în principal, relaxării creditării și acumulării cererii neonorate în trecut din lipsă de oferte.

Totodată, domnul Lăcustă este de părere că, în perioada următoare, prețurile vor suferi creșteri ușoare datorate ofertei scăzute, deoarece în București construcțiile noi nu au înregistrat creșteri mari, în comparație cu alte țări. Aceasta în condițiile în care nivelul de îndatorare este scăzut față de celelalte țări din Europa.

Romtor Real Estate este o companie cu capital integral românesc, care realizează preponderent tranzacții imobilaire în București și Ilfov. Principalele zone în care operează sunt centrală, ultracentrală și de nord.

Referitor la zona pe care o administrează, domnul Lăcustă crede că oferta calitativă este foarte mică în raport cu cererea și, mai mult decât atât, dă semne de micșorare: „Asistăm din nou la decalaje între cerere și ofertă, având o cerere destul de mare pentru terenuri, unde oferta este foarte mică”.

În București, prețurile medii pentru locuințe vechi și pentru locuințe noi oscilează între 700 și 2.000 de euro/mp, în funcție de zonă. În anumite situații, precum locațiile deosebite, prețul poate depăși chiar și 2.000 de euro/mp construit.

Întrebat dacă prețurile sunt mai mari sau mai mici decât în anul 2016, agentul imobiliar a răspuns: „Acest element este dependent de prețul terenului și de costul construcției, unde avem prețul materialelor și costul cu forța de muncă. Din informațiile publice ne putem da seama că salariile cresc (real sau nu), acest trend va duce către o creștere a prețului, iar materialele sunt pregătite tot de către angajați (plătiți mai bine!). Este firească o creștere a prețurilor și datorită relaxării condițiilor de creditare”.

Cea mai bună ofertă promovată de Romtor Real Estate, în prezent, este un imobil din proximitatea Parcului Cișmigiu.

Clădirea are 1.800 mp construiți și o suprafață utilă totală de 1.662 mp, fiind ridicată într-un regim de înălțime Demiso + Parter + 2Etaje + Mansardă. Suprafața terenului este de 443 mp. Procentul maxim de ocupare a terenului variază între 40-50%, având un coeficient maxim de utilizare a acestuia de 2. Clădirea, monument istoric, este situată în zona protejată 43 (protecție maximă).

Clădirea cuprinde opt apartamente, deținute de trei proprietari, și necesită consolidare. Locatarii beneficiază de o curte interioară, de o mansardă open space, ce necesită investiții, de o deschidere la stradă de aproximativ 20 m și un subsol prevăzut cu spații de depozitare și diverse camere. Prețul de vânzare este 1.500.000 euro. Oferta este valabilă timp de 30 de zile.