Oferta de spatii noi de birouri de clasa A livrate anul trecut in Bucuresti a fost absorbita aproape in totalitate de cerere, arata raportul CBRE privind piata de birouri din 2017. Potrivit acestui raport, 90% din suprafata finalizata anul trecut este deja inchiriata.
Anul trecut, aproximativ 70% din cererea totala de spatii de birouri a fost reprezentata de cererea neta (din care sunt excluse tranzactiile de tipul reinnoiri/renegocieri). Cererea totala a depasit pragul de 350.000 mp, fiind mai mare cu 30% comparativ cu 2015 si mai mare cu 22% fata de anul 2014.
Cererea noua de spatii de birouri pe piata imobiliara din Capitala, care cuprinde intrarile noi pe piata, extinderile companiilor cu divizii noi si extinderea de spatiu) a reprezentat 28% din cererea totala, mai indica raportul CBRE. Astfel, peste 10,000 de noi locuri noi de munca au fost create in 2017 in Bucuresti.
„Numarul cerintelor noi este in crestere; daca in 2016 si 2017 s-au creat in medie anual aproximativ 10.000 de locuri noi de munca, estimam ca pentru acest an numarul cerintelor noi urmeaza sa creasca”, arata Mihai Paduroiu, Head of Advisory&Transaction Services, Investor Leasing, Office, CBRE.
Cele mai active zone din punct de vedere al cererii de spatii de birouri au fost zona de Nord (29%), Pipera (26%), Vest (16%), Central Business District – 15% si Centru – 14%. Cererile au venit cu precadere din sectoarele IT (48%), productie industriala si energie (16%) si Financiar– 11%.
Zonele noi de business atrag cereri noi de spatii de birouri
„Din analizele noastre, cererea se muta catre zonele în care se livreaza clădiri de birouri. Putem sa estimam ca urmează o cerere record în zona Expoziției/ Poligrafiei, dat fiind ca aici sunt anunțate patru proiecte care vor atrage peste 16.000 de angajați pana în 2020. Astfel, orasul se dezvolta in toate zonele de business”, explica Alina Calciu, Head of Advisory&Transaction Services, Occupiers, Office, CBRE.
Ponderea pre-inchirierilor a fost semnificativa in 2017, aproximativ 22% din cererea totala a fost reprezentata de tranzactiile de acest tip. Cea mai mare tranzactie a fost ING Bank, consolidare in Expo Business Park de 19.000 de mp, tranzactie reprezentata de CBRE.
In 2017, companiile au avut cereri de inchiriere pe suprafete mai mari de 5.000 de mp. „Dupa succesul proiectului Timpuri Noi Square, in urmatorii ani apreciem ca vor urma din ce in mai multe proiecte de birouri si in zona de Centru Sud si Sud. Aici, stocul modern de spatii de birouri este sub 100.000 mp in aceasta zona, estimam ca in urmatorii ani vor aparea din ce in ce mai multe proiecte de birouri sau birouri si rezidential”, adauga Paduroiu.
Stocul modern de spatii de birouri a atins pragul de 2,76 milioane mp, din care 1.29 milioane mp in cladiri de clasa A si 1.47 milioane mp in cladiri de clasa B.
Cele mai mari proiecte de birouri finalizate in 2017, care insumeaza aproximativ 100.000 mp, sunt Timpuri Noi Square, dezvoltat de Vastint si The Bridge (Forte Partners) in zona Grozavesti, respectiv Globalworth Campus – cladirea A, dezvoltat de Globalworth. Tot in 2017 s-a mai finalizat proiectul Aviatorilor 8A, din Piata Victoriei, dezvoltat de NEPI, inchiriat 100% de GE si Fitbit. In total, in 2017 s-au finalizat peste 120.000 de mp de spatii de birouri in Bucuresti.
11 noi proiecte de cladiri de birouri
Pentru acest an sunt asteptate inca 11 proiecte de cladiri de birouri in suprafata totala de peste 200.000 de mp. Dintre acestea, 57% sunt vor fi construite in zona de Vest a Capitalei, 18% in Centru, 12% in CBD si 13% in Pipera.
Cele mai mari proiecte anuntate pentru anul 2018 sunt Campus 6, dezvoltat de Skanska, Orhideea Towers (CA Immo), Globalworth Campus – cladirea B, The Mark, dezvoltat de S Immo, AFI Tech Park – cladirea A, dezvoltat de AFI Europe, The Light (River Development), Unirii View (C&I), cladirea a doua din faza II a proiectului Sema Parc, dezvoltat de River Development si Day Tower (Day Group).
Pentru 2019 si anul 2020 sunt estimate proiecte care depasesc pragul de 600.000 de mp.
Datele CBRE mai indica faptul ca 20% din suprafata totala de spatii de birouri estimata a fi livrata pentru 2019 este pre-inchiriata. Atunci vor fi livrate proiectele Business Garden Bucharest, dezvoltat Vastint Romania, Timpuri Noi Square – a treia cladire, dezvoltata de asemenea de Vastint Romania, Equilibrium – prima cladire, dezvoltat de Skanska, The Bridge, cladirea a doua, dezvoltat de Forte Partners, Oregon Park – cladirea C si Expo Business Park, dezvoltate de Portland Trust.
Rata de neocupare este de 9%, in scadere cu 0.9 puncte procentuale fata de trimestrul al treilea din 2017 si cu 2,7 puncte procentuale fata de trimestrul al patrulea din 2016.
Cea mai mica rata de neocupare in Bucuresti este in zona de Nord cu 5%, urmare a cresterii numarului de tranzactii in aceasta zona. Pentru cladirile de clasa A, rata de neocupare este de 5%, aproximativ la jumatate fata de rata de neocupare a cladirilor de clasa B, respectiv 12.5%. Chiria prime si randamentul cladirilor de birouri au ramas constante in 2017, la nivelurile de 18.5 euro/mp si respectiv 7.5%.
Citiți și:
Un ansamblu rezidential va fi dezvoltat mai mult decat planurile initiale
Cititi revista ARENA Constructiilor
ARENA Constructiilor nov – dec 2017 (click aici) |
ARENA Constructiilor , oct 2017 (click aici)  |