Spatii comerciale: chiria va ramane stabila

Majorarea ponderii vânzărilor online în totalul vânzări este una dintre cele mai puternice tendințe ce se manifestă pe piața spațiilor comerciale. În 2018 s-au înregistrat cu 30% mai multe vânzări prin intermediul canalelor online, față de 2017, dar România este în continuare mult în urma piețelor vestice, din acest punct de vedere. Consultanții imobiliari de la CBRE susțin că numeroase magazine își extind spațiul pentru că au început să funcționeze ca showroom-uri și astfel să sprijine creșterea vânzărilor online.

Astfel, anul trecut au fost livrate spații comerciale care însumează 115.000 mp, mai mult cu 28% decât în 2017, dintre care majoritatea sunt situate în parcuri comerciale de dimensiuni mici și medii.

În 2018, chiria prime (chiria de referință pentru 100 mpîn proiecte de clasă A, amplasate în cele mai bune zone) pentru centrele comerciale s-a situat in medie la 80 euro/ mp, iar în cazul parcurilor comerciale a oscilat între 8 și 15 euro/ mp. Chiria prime în cazul unităților de retail stradale a fost în medie de 55 euro/mp.

Specialiștii CBRE se așteaptă ca prețul chiriilor să rămână stabil în perioada următoare.

Din stocul total de spații comerciale moderne, 32% sunt situate în Capitală, iar 68% se găsesc în restul țării. Centrele comerciale au o pondere de 58% din totalul spațiilor, rămânând formatul de retail preferat de dezvoltatori, iar 42% se constituie din parcuri comerciale.

Un alt trend care a fost observat în 2018 este concentrarea interesului investitorilor către orașe regionale mai mici, de rang secundar sau chiar terțiar, cum sunt Satu Mare, Baia Mare, Roman sau Bistrița.

Cele mai mari trei proiecte de spații comerciale din 2018 au fost construite în a doua jumătate a anului și totalizează o suprafață închiriabilă de 71.000 mp, după cum urmează:

* Centrul comercial Shopping City Satu Mare, se întinde pe circa 29.000 mp – dezvoltat de NEPI Rockcastle;

* Parcul de retail Value Center din Baia Mare, ocupă 22.500 mp – dezvoltat de Prime Kapital;

* Parcul de retail Value Center din Roman, are o suprafață închiriabilă de 19.500 mp – dezvoltat de Prime Kapital.

Proiectele comerciale terminate anul trecut sunt de dimensiuni mici și medii. Tendința principală a fost de dezvoltare de proiecte mici, majoritatea celor livrate în 2018 având dimensiuni care se încadrează între 1.500 mp și 9.000 mp.

Printre direcțiile majore de dezvoltare remarcate în 2018, se numără și deschiderea de micro centre în interiorul orașelor, operate de rețelele de hipermaketuri, care încearcă astfel să fie mai aproape de clienții lor. În a doua jumătate din 2018, Auchan a ajuns la 19 unități marca MyAuchan, iar acest curent va fi probabil urmat, în 2019, și de alte lanțuri de magazine mari.

În ceea ce privește gradul de penetrare al categoriei, calculat pentru orașele cu peste 300.000 locuitori, clasamentul este condus de Constanța, cu 582 mp spații comerciale la mia de locuitori, urmată de București (545 mp/ 1.000 locuitori), Cluj-Napoca (488 mp/ 1.000 locuitori), Timișoara (461 mp/ 1.000 locuitori) și Iași (420 mp/ 1.000 locuitori).

Dintre mărcile nou intrate în România, 79% au preferat magazine situate în centre comerciale, în timp ce doar 21% au optat pentru amplasări stradale. În afară de numeroasele deschideri, în 2018 am asistat și la ieșirea a trei branduri din România: Lancel, Armani Jeans și Gusto Dominium.

Pentru 2019 a fost anunțată finalizarea a aproximativ 270.000 mp spații comerciale, dintre care 11% se vor afla în București, iar 70% vor fi situați în centre comerciale.

Dintre cele 12 proiecte comerciale care sunt în prezent în construcție, cele mai mari, din punct de vedere al suprafeței dezvoltate, sunt: Openville Timișoara cu 47.000 mp, Festival Centrum Sibiu cu 43.000 mp, Shopping City Târgu Mureș cu 32.600 mp, Târgoviște Mall cu 31.300 mp, DN1 Balotești cu 28.000 mp, extinderea Electroputere Parc din Craiova, cu 22.100 mp și extinderea proiectului Colosseum din București cu 20.000 mp.

Citiți și: