Trei sferturi din tranzactiile imobiliare sunt cu spatii de birouri

Clădirile de birouri au fost principalele produse tranzacționate anul trecut pe piața imobiliară, reprezentând aproape trei sferturi din totalul tranzacțiilor la nivel național.

Gijs Klomp, head of investment properties CBRE România, a declarat că 2019 a fost anul orașelor regionale pentru tranzacțiile cu clădiri de birouri, Cluj-Napoca atrăgând investiții de aproape 200 milioane de euro, respectiv 20% din totalul volumului tranzacționat la nivelul țării. Însă Bucureștiul a rămas lider, cu 64% din totalul tranzacțiilor.

Apetitul pentru clădirile de birouri din Capitală rămâne în continuare ridicat și sunt multiple oportunități, atât în zonele consacrate, precum CBD (Central Business District) și nordul Bucureștiului, precum și în zonele dinamice, aflate în continuare în plin proces de dezvoltare, precum vestul orașului.

Din punct de vedere al profilului cumpărătorilor, investitorii israelienii ocupă primul loc, cu 36% din volumul tranzacționat, urmați de investitorii români (26%) și de fondurile sud-africane cu 17%.

„Cel mai probabil 2020 va aduce, similar cu 2019, noi nume pe piața locală. Sunt mai multe companii care vor să își extindă portofoliul în România, urmărind în special achiziția de clădiri de birouri și spații industriale. Ne așteptăm în continuare la o compresie a yieldurilor, atât pentru birouri (7% în prezent), cât și pentru sectorul industrial (7,75%)”, a adăugat Gijs Klomp.

Oraș	Proprietate	Sector	Preț (mil. euro)	Cumpărător	Vânzător
București și Timișoara	NEPI Portofoliu de birouri*	Birouri	308***	AFI Europe	NEPI Rockastle
Cluj-Napoca	The Office	Birouri	129	Dedeman	NEPI Rockastle
București	Portofoliu parcuri de retail	Retail	113	MAS Real Estate	Prime Kapital
București	America House	Birouri	77	Morgan Stanley	AEW
București	Oregon Park III	Birouri	60	Lion’s Head Investment	Portland Trust
Târgu Mureș	Promenada Mall	Retail	43	Indotek	AEW
București	A1 Bucharest Park	Industrial	40	CTP Invest	Vabeld
Cluj-Napoca	Liberty Technology Park	Birouri	35	White Star	Fribourg Development
Cluj-Napoca	Portfolio Hexagon**	Birouri	>30	Ideal Project Services	Hexagon
București	Day Tower	Birouri	31	Corporate Finance House Group	Day Group

Sursă: CBRE Research, date din piață

*Aviatorilor 8, The Lakeview, Floreasca 169A și City Business Centre

**Vivido Business Center, Advancity Business Center și Cube Office

***O tranzacție este luată în considerare când a fost închisă sau când a fost semnat binding agreement (pre-contractul de vanzare-cumpărare) și au rămas de aplicat doar condițiile subsecvente pentru închidere.

Volumul investițiilor imobiliare din România în anul 2019 a depășit un miliard de euro, totalizând aproximativ 1,06 miliarde de euro, în creștere cu 7% față de nivelul înregistrat în 2018.

Volumul atins în 2019 marchează totodată un record al ultimilor cinci ani din punct de vedere al tranzacțiilor de investiții pe piața imobiliară românească.

Citiți și: