Încă cinci clădiri urmează să fie livrate în Capitală în zona stației de metrou Aurel Vlaicu, la intersecția bulevardelor Barbu Văcărescu, Șoseaua Pipera și Calea Floreasca.
Aceasta continuă să fie cea mai efervescentă zonă imobiliară din România, dezvoltându-se rapid în ultimii 10 ani drept noul centru de afaceri al Bucureștiului. Stocul existent este aproape integral ocupat (rata neocupare <2%), potrivit unui raport realizat de compania de consultanță imobiliară Activ Property Services.
Din cele cinci clădiri aflate în prezent în construcție în zona amintită, trei sunt clădiri de birouri, la care se adaugă viitorul hotel de 4 stele Courtyard by Marriott, cu 259 de camere și săli de conferință, respectiv ansamblul rezidențial Aviatiei Towers, cu 235 de apartamente (prima faza: 134 apartamente).
Stocul de birouri va continua să crească și are potențial să depășească jumătate de milion de mp în următorii 3 ani.
Trei clădiri noi (Equilibrium 1, Oregon Park – cladirea3, Zone 313), însumând 51.500 mp, sunt în construcție și urmează să fie livrateîn 2019, iar alte patru clădiri, totalizând 85.000 mp, sunt anunțate până la sfârșitul lui 2021.
Centrul comercial Promenada Mall urmează să fie extins cu peste 62.000 mp de spații comerciale și birouri. După mai multe amânări, proiectul este estimat pentru deschidere în 2021.
„Activitatea intensă de construcție a fost confirmată de interesul companiilor pentru a se reloca / extinde în zonă, volumul tranzacțiilor de închiriere depășind 50.000 mp pe an în perioada ultimilor 5 ani, cu un record absolut de 95.000 mp în 2014 și peste 58.000 mp anul trecut”, declară Andrei Birsan, managerul departamentului de birouri al Activ Property Services.
În afara proiectelor anunțate, zona mai deține terenuri pretabile pentru redezvoltare imobiliară, având o suprafață cumulata de peste 6,5 hectare.
În ultimii 2 ani s-a accentuat tendința dezvoltatorilor de a porni proiecte rezidențiale majore în vecinătatea zonei de birouri, fiind lansate noi proiecte printre care Cloud 9 (820 apartamente) și Vibe Pompeiu(500 apartamente).
În intervalul ultimilor 10 ani, majoritatea fostelor platforme industriale aflate aici au fost redezvoltate în proiecte imobiliare moderne, clădiri de birouri și centrul comercial Promenada Mall, schimbând radical profilul zonei.
Intersecția include acum cele mai înalte clădiri din România, Sky Tower (36 etaje+tehnic) și Globalworth Tower (26 etaje), alaturi de alte clădiri cu 6-19 etaje. Frontul stradal a fost ocupat de clădiri moderne pe o lungime de aproape 1 km de-a lungul Bulevardului Barbu Văcărescu și a Căii Floreasca, conferind zonei un aspect unitar de „business district”, rar întâlnit în România.
Stocul existent de birouri depășește 370.000 mp, fiind a doua cea mai mare concentrare de birouri din București, depășită doar de zona învecinată – Dimitrie Pompeiu (430.000 mp). Peste 95% din suprafața de birouri a fost livrată în ultimii 10 ani, creșterea zonei demarând în 2009-2010 și accelerând între 2013-2016. Cea mai intensă activitate a fost înregistrată în 2016, când au fost livrate clădiri de birouri cu o suprafață de peste 120.000mp.
Rata de ocupare a stocului existent depășește 98%, majoritatea clădirilor fiind integral ocupate conform aceluiași raport.
Citiți și:
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr.8/ nov-dec 2018
